市房管局20**年民生工程工作总结汇报

市房管局20**年民生工程工作总结汇报

　　xxxx年，在市委、市政府正确领导下，市房管局围绕保障和提高群众居住水平，始终突出问题导向，坚持创新引领，着力破解瓶颈制约，住房保障、棚改工作、物业管理、房产市场监管等多项工作保持全省领先，各项工作齐头并进，年度既定工作目标全面完成，实现“十二五”圆满收官。

　　（一）紧扣民生需求抓创新，民生实事全面落实

　　保障性安居工程、物业管理、社会服务等各项工作，都是老百性关注的民生工作，我们努力在优化机制、强化保障、改进服务方面抓创新、求突破，力求满足群众对“更舒适居住条件”的民生需求，推动“有居向宜居”转变。

　　住房保障保持领先。推进了货币化补贴，全年发放xxxx万元。住房保障做到应保尽保和当年申请当年保障。一是全面超额完成省保障性安居工程建设目标任务。全市新开工公共租赁住房xxxx套，完成率xxx%；基本建成xxxx套，完成率xxx%；新增租赁补贴户xxx户，完成率xxx%；基本建成经济适用住房xxx套，完成率xxx%。二是提前完成省十二五保障性住房覆盖率目标。xxxx年全市达xx.xx%，预计今年将达到并超过xx%。三是住房保障体系健全率全省排名前移。xxxx年列全省第三，今年有望继续保持，位次较xxxx、xxxx、xxxx年度分别前移x、x、x位，实现“年年有进步，三年迈大步”。

　　民生工程全面落实。市区之间密切协作，重大问题会办、交办、催办形成机制，一线办公成为常态，列入市政府xxxx年重点工作和为民办实事工程全面完成。全年完成x个、新启动xx个“城中村”和危旧房改造项目，完成x个老小区整治。市区（不含通州）新开工安置房xx.xx万平方米，竣工xxx.xx万㎡；安置xxxxx户，其中通过多元安置方式安置了xxxx多户，另外，还达成购买江景国际商商品房用于安置房的意向，满足了群众多样化的安置需求。自xxxx年至今已安置x.xx万户，为“xxxx-xxxx年底前安置x.x万户，实现市区异地安置先建后征”奠定坚实基础。市经济开发区安置工作走在市区前列，率先基本实现了零过渡。

　　物管难题逐步破解。坚持问题导向，主动回应社会关切，通过体制创新和常态监管，进一步夯实了工作基础。“我开门、你监督”活动取得良好效果，省物业管理座谈会在x召开。通过下移管理职权，解决了市、区两级工作边界不清、权责不对等的问题。通过推行“三位一体”，即社区居委会、业主委员会（物业管理委员会）、物业企业三方建立联合工作组和联席会议制度，解决了物业公司“孤军作战”的突出问题。通过推动区级职能部门“执法进小区”，逐步解决物业管理主管部门“单打独斗”的突出问题。通过强化常态化监管，严格企业资质管理，推行前期物业履约保证金制度，加强项目经理考评和多部门、高频次的检查和综合整治，如xxx专项检查，解决了常态化、长效化不够的问题。通过推行物业管理四项清单公示，解决了物业管理活动中信息不对称的问题。与此同时，县（市）区物管工作得到加强，如皋在创新物管一揽子办法基础上，开展了物业服务百日竞赛，港闸、崇川加强了小区综合执法，海安、启东推行物管约谈制度，均取得良好效果。

　　社会服务成效明显。房管局窗口在政务中心季度绩效考核中评为优秀窗口x次，同时均被均为年度优秀窗口（房管局窗口，房产分中心窗口），直管公房、房改房维修、危房解危工作全面落实，白蚁防治的施工及时率、工程合格率和群众满意率继续均达到xxx%。直管公房提高了公共租赁房屋简装标准，推动约x.x万平米社会公益性用房划归属地政府。房产测绘、房屋安全鉴定、房产监察等多家单位服务效能进一步提升。依法及时妥善处理各类信访、投诉案件，提高了案件办结质量。加强了信息宣传和主动公开，通过门户网站、新闻发布会、走进行风政风热线、强化媒介宣传等方式，做好政策解读、回应群众关切。成功举办了安居杯·我眼中的新家园”x市区动迁安置小区幸福瞬间摄影大赛，增强了群众获得感和对安居工程的认可度。

　　（二）抢抓政策机遇谋创新，瓶颈制约破解有力

　　以xxxx年底市区异地安置先建后征为目标，抢抓国家棚改政策机遇，推进快拆、快建、快安置，让群众不吃亏、少吃苦、早安置、安置好。xx省长视察x时充分肯定了x棚改，省住建厅《调查与研究》专刊予以推广，国务院网站新闻动态和《中国房地产》杂志首页、新华社《内参选编》、《国内动态清样》等作专题介绍。国务院副总理张高丽、省委书记罗志军也分别批示肯定了x做法。

　　棚改资金保障有力。在申请棚改资金方面，做到敢想敢做，见机早、准备足、行动快。市保障房公司继市区成功获批国开行xxx亿元贷款全国第一单，xxxx年市区新增国开行棚改二期贷款xx亿元，已开始投放；新争取国开行、农发行项目资本金贷款x.xxx亿元；与此同时，创新办法拓宽融资渠道，与平安银行总行合作的xxx亿元基金已签订合作意向协议，与农发行、邮政储蓄银行和x银行加强了对接，有望再获xxx亿元政策性融资支持。另外，全市获批中央棚改补助资金x.xx亿元，居全省第一；获批棚改配套基础设施建设资金x.x亿元，列全省第二。各县区也加强了相关探索，如东获批棚改项目收益债券xx亿元，成为此类债券全国第一单；海安棚改采取政府购买服务成为全省第一单，启东以PPP模式加强政府与社会资本合作，助推了棚改工作，加快了城市发展。

　　多元安置稳步推进。积极响应国家和省关于加大货币安置比例的政策，注重先行先试，在全省率先出台了推动市区动迁多元安置工作的指导意见，满足群众多样化的安置需求。在确保动迁户至少安置一套实物住房的前提下，鼓励各区采用货币化补偿、货币化回购安置指标、购买存量房源等多种方式，着力打通“三个通道”、提高“两个比重”。即：安置房存量房源在街道、区之间的通道；安置房与限价房等保障性住房之间的通道；安置房与商品房之间的通道。提高剩余安置指标回购在安置中的比重；提高货币补偿在征收中的比重。县区也加强了相关探索，如东在全市率先回购商品房用于安置，港闸回购部分安置指标等做法，为全市面上推进货币化多元安置作出了有益探索。

　　公积金融资成效明显。公积金中心顺应国家开放公积金资产证券化新形势，在苏中地区率先开通公转商基础上，xxxx年推进了贷款打包转让、信用借款等新的融资方式，进一步做大公积金规模，其贷款打包转让方式被省内外多家城市学习借鉴。全年发放公积金贷款xx亿元，其中约xx亿元为融资取得，占传统公积金贷款的xx%，惠及xxxx多户居民，有效放大了公积金对住房市场的撬动效应，避免了其它城市出现的贷款轮候现象。

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