二手房买卖合同

二手房买卖合同
编号：
甲方(出售方)：身份证号： .
身份证号： .
联 系 地 址 ： .
委托代理人：身份证号： .
乙方(买受方)：身份证号： .
联 系 地 址 ： .
委托代理人：身份证号： .
甲、乙双方本着平等互利的原则，就出售及购买房屋事宜协商一致，达成如下合意：
一、房屋基本状况
1.1 房屋位置： ，用途，□ 产权证号(不动产权号)/□ 购房合同备案号 ，丘(地)号（业务号），房屋套型 ，建筑面积平方米，结构 ，楼层层，其他 .
。房屋详细情况见本合同附件一：《房屋附属设施设备清单》。
1.2 该房屋 □已／□未出租(租赁期限： 年月 日至 年月 日)。甲方承诺，承租人已放弃优先购买权，并于 提供承租人出具的放弃优先购买权并认可后续租金支付给乙方的书面承诺。如因承租人要求行使优先购买权导致本合同无效或不能履行的，由甲方承担违约责任及全部的赔偿责任。且甲乙双方同意按照第种方式解决租约问题，但法律另有规定的除外：
1）乙方同意承继租约中甲方的权利义务，但甲方须协助将乙方变更为出租人，并通知承租人。
2）乙方不愿承继租约中甲方的权利义务，甲方须在交房之前与承租人解除租约，并腾空房屋(合同约定一并转让的设施设备
除外)，且自行承担解除租约的责任。
该房屋 □已／□未设定抵押，如设定抵押，甲方承诺□ 在年月日前∕ □
在收到定金后2个工作日内办理完成该房屋他项权证的注销。
1.3 甲方保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修情况，甲方应在签订本合同的同时将该房屋的相关资料原件交由乙方保管，并保证所提供资料的真实、合法、有效，若违反国家法律法规而引起的一切责任均由甲方承担。
1.4 甲方承诺：自己有权或已获得所有权人(包括所有共有人)的合法授权出售上述房屋，该房屋无重大质量问题和产权纠纷，如因此而导致合同无效或不能履行的，由甲方承担违约责任及全部的赔偿责任。
1.5 乙方对甲方转让的上述房产已实地察看，房屋具体情况已充分了解，自愿买受该房产。
二、甲乙双方通过以下方式达成交易
甲乙双方通过协商，自行交易。
三、房价款
1、甲乙双方商定，该房屋按套计价，总价为人民币 元(大写 万
元整)，该价款包含以下 （2）选项。
（1）车位（产权编号： ）；（2）附件一《房屋附属设施设备清单》上所列设施设备；
（3）其他：。
（4）房屋权属登记部门网签合同的价格不影响本合同约定的房价款。
四、付款方式及付款期限
4.1购房定金
人民币元(大写 拾伍万元整）。乙方在签订本合同的3个工作日内支付甲方购房定金(购房定金不能超过成交价的20%)，该购房定金乙方以银行转账的方式支付给甲方，支付定金后若乙方反悔，定金归甲方所有，若甲方不履行或无法履行将该房屋权属转移登记给乙方的义务，乙方有权单方面解除合同,甲方应在合同解除之日将定金双倍返还乙方。待该房屋办理完毕过户手续后自动转为购房款。
4.2首付款
人民币元(大写万元整)，其中：
（1）人民币 元(大写万元整),甲乙双方约定于递件前与交易资金监管银行签订《XXX市存量房交易资金监管协议》，并存入XXX市存量房交易资金监管部门授权的银行监管账户，并在房屋完成交付及权属变更登记后支付给甲方，具体约定以交易资金监管银行签订的协议为准。
4.3按揭贷款
人民币 元(大写：柒拾万元整)，乙方以向住房公积金中心或银行贷款的形式支付，即由住房公积金中心或银行直接划付甲方。乙方在 年月 日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关机构签订贷款合同，甲方承诺配合乙方办理。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方协商按以下方式处理： 。
4.4尾款
人民币 元(大写贰拾伍万元整)。乙方在 以银行转账的方式支付给甲方。
4.5甲方指定如下收款账户：
户名：开户行： 账号：
五、税费
5.1 房屋交易按国家及地方相关规定应缴纳的费用有：①维修基金、②增值税及附加、③契税、④个人所得税、⑤交易手续费、⑥土地出让金、⑦转移登记费、⑧书证费、⑨委托公证费、⑩提档费、?印花税、?其他： 上述费用由甲方承担 ，乙方承担。如甲方以赠与或继承方式取得本合同房屋，则在过户交易时产生的20%个人所得税由 甲方承担。届时，如遇国家、地方政策调整，甲乙双方认可按照新政策执行。
六、权属转移登记
6.1 甲、乙双方应在□ 年 月 日前∕□前
往房屋权属登记部门办理权属转移登记手续（包括网签、资金监管和正式过户等流程）。
6.2 甲方承诺在□年月 日前 / □ / □甲方收到资金监管的首付款后
15个工作日内，向房屋所在地的公安派出所机构办理完成原有户口迁出手续，否则甲方支付乙方本合同房屋成交价的10%的违约金。
6.3 甲方承诺该房屋的学位未被占用，否则乙方有权单方解除本合同、书面通知甲方并依法及本合同第9.4条约定追究甲方违约责任。
七、房屋的交付
7.1.甲乙双方在房屋权属转移登记完成后的10日内，甲方向乙方交付房屋并办理该房屋的物业交割手续，双方签订附件二《物业交割单》，视为交割完成。
7.2 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割完成期间，凡已纳入本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施设备被损坏、
拆除的，甲方应按专业评估机构出具的被损坏、拆除的房屋装饰及附属设施设备的评估值，向乙方支付赔偿金并承担评估费。
7.3 甲方应结清该房屋物业交割日前发所发生的费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费；物业交割手续办理完毕之日起，
前述费用由乙方承担。
八、违约责任
9.1 逾期办理权属转移手续
甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理权属转移，每逾期1日，违约方应按该房屋成交价的万分之三向对方支付违约金。
9.2 逾期支付房款
乙方未按本合同的约定支付各项款项的，每逾期1日，乙方应按应付款总额的 万分之三向甲方支付违约金，合同继续履行；乙方逾期付款超过七 日的，甲方有权单方解除本合同、书面通知乙方并依据本合同第9.4条约定追究乙方违约责任。
9.3 逾期交房
甲方未按本合同的约定将上述房产交付乙方的，每逾期1日，甲方应按该房产成交价的万分之三向乙方支付违约金。甲方逾期交房或过户超过七 日的，乙方有权单方解除本合同、书面通知甲方并依法及本合同第9.4条约定追究甲方违约责任。
9.4甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应按该房屋成交价的10%向对方支付违约金。
十、争议的处理
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第（2） 种方式解决纠纷。
（1）提交XXX仲裁委员会仲裁（2）向房屋所在地人民法院提起诉讼
十一、其他
11.1本合同经甲、乙双方签字或盖章生效，本合同一式肆份，具有同等法律效力，其中甲乙双方各贰份。
11.2本合同各方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准(无记载联系地址的，则以相关证件登记地址为准)，自邮寄
之日起7个工作日内视为送达。
11.3本合同补充条款与本合同具有同等法律效力，补充条款与本合同正文条款不一致的，以补充条款为准。
11.4本合同附件与本合同具有同等法律效力：①附件一：《房屋附属设施设备清单》；②附件二《物业交割单》。
十二、补充条款
12.1 甲方承诺：本合同签订后至房屋权属转移登记完成前，无论甲方两人夫妻婚姻关系是否存续，无论本合同交易标的房屋财产如何分割，都应当履行本合同约定的卖方义务，按时办理过户并交付房屋，甲方两人对此均无异议。
12.2 ，乙方账户为： 开户行：账号：fff。
.
甲方 (签章)：乙方 (签章)：.
委托代理人 ：委托代理人 ：.
本合同签订时间： 年 月 日本合同签订地点： .

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