房地产项目销售合同范文
甲方：
乙方：
甲方委托乙方负责 项目的营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问的策划咨询工作。双方在平等互利的基础上，经友好协商达成以下协议：
一、项目情况
项目名称：
面积：
项目地点：
项目类型：商业房地产商铺销售
合作方式：销售策划
二、甲方的权利和义务
1、甲方作为本项目的开发商，有权决定项目经营的大政方针。
2、甲方有义务向乙方提供本项目有关的各种资料。
3、甲方有义务按照合同规定及时支付乙方的各种费用及提成。
4、甲方在整个项目工作进行中，有责任按照既定的方案要求，认真组织实施具体各项工作，使乙方的方案得以充分的发挥。
5、甲方承担各种媒体发布的费用和活动实施费用，整体的广告宣传投入不低于40万元（人民币）。
6、甲方需要向乙方提供办公场所、办公设备、办公用品、话费补助。
7、乙方派出人员在甲方项目地（淮滨）执行工作期间食宿及生活配套设施费用由甲方全权负责（可与甲方员工相同）。
三、乙方的权利和义务
2、乙方为甲方项目开展营销策划、商业运营管理工作。在合同期间，乙方派出的人员负责营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问咨询等工作。
3、乙方在甲方预付款到帐个工作日内提供项目的工作计划书、策略执行案和部分广告案大纲。
4、乙方有权在市场变化中经与甲方协商认可后，不断修正工作方案，已达到最佳的工作效果。
6、如果甲方不能按照合同规定付款，乙方有权利停止工作。乙方在工作方案得到确定后，负责具体指导、监督和实施各项工作。
7、乙方人员应参与当担相关部门的主要负责人。
四、乙方的主要工作内容
1、方案的策略研究与设计工作
A.关于项目所在市场的定量、定性研究与分析
B.营销策略拟定及项目概念的设计与开发（概念包装）
C.营销广告策略的拟定
2、前期方案策略设计、实施工作
A.营销推广策略、阶段性销售策略及具体营销工作中的执行方案。
B.招商策略及政策的制定、商业业态的规划设计、根据业态规划设计针对性的招商。
C.销售文本的拟定，包括楼书、宣传单页、宣传手册、认购书、售楼程序说明书、价格表等各种售楼所需的文本资料（以上工作在具体执行中完成）
D.项目地的包装设计，包括施工现场、售楼部、招商部等对外视觉形象的设计工作（以上工作在具体执行中完成）
3、中期方案策略修改、补充、实施工作
A.细化具体营销工作中的执行方案，根据前阶段的反馈及时修正营销策略。
B.招商策略及政策的修正、补充，持续的补充招商。
C.宣传广告战术的实施，各种媒体的投放，企业活动的策划推广，企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。（以上工作在具体执行中完成）
4、开业前期方案策略完善、实施工作，商业运营管理工作的开展物业管理的介入
A.后期的尾盘的营销策略。
B.招商策略的完善，引导商户入场及签定各项经营合同。
C.市场的整体包装方案，商业氛围的营造。
D.商业管理工作的开展，“亲商扶商”的具体工作，商业管理模式的拟定，租赁管理模块的建立。
E.物业管理的前期介入，物业管理模块的建立。
F.企业机构，组织框架的形成，员工培训，文件汇编，档案建立。
G.企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。
H.企业文化的建立，经营活动的宣导，商户活动的开展。
五、费用的估算及销售提成付款方式
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