县房管中心年度工作总结及下一步工作计划　   

县房管中心年度工作总结及下一步工作计划　   

　　一年来，在县委、县政府的正确领导下，房管中心干部职工认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，结合县委巡察“回头看”反馈问题整改落实，紧紧围绕全县中心工作，不断提升服务水平，规范管理秩序，立足行业职能，积极构建住房保障体系，强化房地产市场管理，为促进我县房地产市场健康发展做出了积极的贡献。现将工作开展情况总结如下：

　　一、工作开展及取得的成效

　　（一）强化落实，重点工程工作扎实推进。xxxx年我县计划新建和续建x个安置小区，xxxx套安置房；基本建成x个安置小区，xxxx套安置房。截至目前，已完成开工建设安置小区x个，xxxx套安置房，占全年省厅下达任务的xxx.x%；基本建成安置小区x个，xxxx套安置房，提前五个月完成了全年计划。全年中央及省级拨付棚改财政资金xxxxx万元，实际完成拨付额xxxxx万元；x省专项债券资金xxxxx万元，实际完成拨付额xxxxx万元。

　　（二）强化监管，房地产市场健康发展。一是主动作为，房地产开发体量实现较快增长。全年，共完成房地产投资xx.xx亿元，同比增长x.xx%；施工面积xxx.xx万㎡，同比增长xx.xx%；新开工面积xxx.xx万㎡，同比增长xx.xx%；竣工面积xxx.xx万㎡，同比增长xx.xx%。房地产从业人员工资总额xxxx万元，同比增长x%。二是创新举措，保持我县房地产市场供需基本平衡。全年共销售商品房面积xx.xx万㎡，同比增长x.x%；商品住宅销售均价xxxx元/㎡，同比增长x.xx%，房价增幅平稳。年末，库存xx.xx万㎡，其中住宅库存xx.xx万㎡，非住宅库存xx.xx万㎡。住宅去化周期约x个月，非住宅去化周期约xx个月，库存在合理区间。三是强化措施，房地产市场秩序实现规范化发展。严格房地产开发资质管理，严把企业准入关，全年共审批房地产开发资质xx家，其中新增房地产开发资质x家；加强商品房预售许可管理及预售资金监管，规范预售行为，办理商品房预售xxx件，批准预售商品房面积xxx.xx万㎡，拨付预售资xx.xx亿元。

　　（三）强化协作，物业管理工作展现新风貌。一是严格落实新建物业前期备案及物业管理招投标工作，强化对各物业企业服务质量和履约责任的监督考评。xxxx年共完成前期物业标前备案xx家，物业企业合同备案x家。二是积极做好物管小区信访维稳。截至目前，共处理县创建办、县委督查室交办问题xxx件；电话咨询、投诉xxx件；百姓热线问题xx件；xxxxx平台xxx件；群众信访xx件；涉x舆情xx件。坚持认真做好回复，及时把矛盾降低至最小化，并积极落实整改。三是健全物业考核机制，严格落实奖惩。今年以来，不断加大巡查监管力度，落实月考核制度，先后两次邀请“两代表一委员、社区干部、物业企业项目经理代表”等对物业企业工作开展情况进行考评，并强化结果运用，积极把物业服务工作纳入市级信用管理体系工作中。目前，已依法依规清退一家物业企业退出所管理的小区。四是加强培训和调度力度。先后多次组织物业管理人员前往x市参加物业管理技能培训，前往x市参加物业维修资金管理学习培训等，培训人次约xxx人次。同时，多次邀请县消防大队开展住宅小区消防安全知识培训，组织物业人员参加消防预演及消防安全知识宣传等，有效强化了物业从业人员的管理服务技能。五是强化常态化文明创建。持续加大监管力度和巡查频次，主动联合住建、规划、消防、市场监管等部门，形成高压态势，针对小区存在的私搭乱建、乱设广告牌、消防安全、毁绿种菜、杂物乱堆放、飞线充电、车辆乱停放、出店经营等乱象进行全面整治。坚持物业企业负责人约谈制度，及时发现问题，立行立改。期间，共整治出店经营商铺xx余家，私搭乱建xx余处，不规范广告牌xx余块，毁绿种菜xxx余处；更新、增设公益广告xxxx余处。

　　（四）以人为本，房产交易工作高效推进。紧紧围绕“完善服务机制，强化队伍建设”的目标要求，以办事群众需求为导向，通过开展“预约办、就近办、自助办”等一系列举措，进一步丰富服务内容，优化审批流程，压缩受理时限，切实解决群众反映的突出问题，确保优化营商环境工作落到实处。今年以来，共完成新建商品房买卖合同备案xxxx件，房屋租赁备案xx件，存量房买卖合同备案xxx件；收取物业维修资金xxxxx户，x.x亿元。政务服务网上办件率及“互联网+监管”达到xxx%全覆盖，被评为“x市xxxx年度巾帼文明岗”。

　　（五）上下联动，直管公房管理工作稳步推进。一是加强公房租赁市场的规范化管理。进一步完善房屋管理信息系统，明确公房资产管理的程序步骤和具体措施，聘请中介评估机构进行市场化评估，规范租赁行为，确保公房租赁平稳有序对接。二是规范公房租赁全链条管理。通过“三书一执”，服务、签约、收缴“三到位”，加强公房实时动态管理，确保公房保值增值。三是强化公房日常维护工作。通过定期摸排走访，加强公房安全隐患排查，规范维修管理，确保房屋使用安全。xxxx年，共新签房屋租赁合同xx份；公开竞租公房x处，协议租赁公房x处；办理《房屋租赁登记备案证明》xx件；房屋租金收入xxx余万元；维修房屋xxxx余平方米。

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