房产管理局关于20**年工作总结及工作计划范文
xxxx年以来，县房产管理局在县委、县政府的正确领导下，在上级主管部门的有力支持下，坚持以党的十九大会议精神为指导，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入贯彻落实各项政策措施，以规范房地产市场管理为核心，以解决民生实事为重点，以改进机关作风为抓手，以强化内部管理为基础，全局干部职工务实进取、开拓创新，紧紧围绕建设“宜居”南丰这个中心，扎实工作，积极推进我县房产市场的健康发展。
一、工作总结
（一）强化监管，引导房产市场健康稳定发展
今年，受国家对房地产市场宏观调控的影响，加之我县蜜桔产业遇冷，我县商品房价格有所波动，为规范房产市场行为，促进房产市场健康发展，我局在认真贯彻落实国家一系列宏观调控政策的前提下，采取积极有效的措施，按照住房建设规划和年度计划，强化市场管理职能，稳定住房价格，鼓励普通住房消费，推进住房供应结构调整，引导开发中小户型、中低价位普通商品房，满足多层次住房需求。
一是规范房地产开发行为。严格执行房地产开发市场准入关、预售许可审批关及交付使用综合验收关的“三关”机制，落实问题约谈、企业承诺和价格备案。
二是强化房屋预售资金监管。全面落实上级关于预售资金监管的文件精神，成立专门股室负责预售资金监管，确保预售资金全部用于项目建设，对预售资金严格按照南丰县商品房预售资金监管实施细则进行监管，从而保证项目建设资金的安全，保护了购房人的合法权益，禁止房地产项目进行非法集资和社会融资行为。
三是强化市场监管，规范交易行为。建立健全房地产市场信息网上公示制度，严格要求各楼盘售楼处按照要求的公示内容现场公示，增强房地产市场信息透明度。
截止xx月xx日，共批准商品房预售面积xx.xx万㎡，其中住宅xx.xx万㎡，非住宅x.xx万㎡，同比下降xx%；
县本级共办理商品房交易备案xxxx套（间），备案销售面xx.xx万㎡，其中住宅xxxx套，面积xx.xx万㎡；非住宅xxx间，面积x.xx万㎡，中心城区商品房均价约xxxx元/㎡，同比上涨xx%。（其中历史低价冲抵住宅xxx套，面积xxxxx.xx㎡，住宅均价xxxx元/㎡。实际办理商品房交易备案xxxx套（间），备案销售面积xx.xx万㎡，其中住宅xxxx套，面积xx.xx万㎡；非住宅xxx间，面积x.xx万㎡，中心城区商品房均价约xxxx元/㎡，同比上涨xx%）。
（二）以人为本，房屋征收工作稳步推进
城西棚户区改造项目正式启动以来，我局抽调xx名业务精干充实指挥部，在被征收房屋调查摸底、面积审核、组织协调、房屋征收等各个岗位发挥积极、重要作用。
指挥部各级领导适时加强棚改工作调度，全体工作人员、各责任单位工作人员、评估公司测绘评估工作人员，全体放弃周末及节假日休息时间并在工作需要时连续加夜班，坚守棚户区改造一线工作岗位，抓紧推进征迁工作，并顺利通过了xx月x日省、市督察组对我县棚改项目征迁任务完成进度的督察。
（三）保障民生，住房保障工作有序进行
保障性住房是县重点民生工作，我局紧紧围绕“民生即民心”的中心思想，通过不断完善住房保障制度，加大对已建成的保障性住房小区的管理力度，让住户住的安心，住的放心，同时，对不符合保障性住房申请条件的承租户进行清理。
一是进一步规范廉租住房小区的日常维护管理。健立健全保障性住房管理体系，提高保障性住房的管理和服务效率，完善保障性住住房住户档案。我县保障性住房从xxxx年开始建设，已累计建成各类保障性住房xxxx余套，解决近万人的住房问题，今年以来，对现有租赁户的家庭情况、收入情况、车辆情况等进行审核，实现审核的常态化，对不符合入住规定的承租户及时进行处理，确保保障性住房这一民生政策惠及真正符合条件的承租户。
二是做好保障性住房租金收缴和房屋维护工作。截至xx月xx日，共收缴租金xxx.x万元，共完成对保障性住房的维修xxx户。
三是启动新一轮的保障性住房申请登记。按照上级有关文件精神，从xxxx年开始，保障性住房申请将实现常态化，凡符合我县保障性住房申请条件的均可随时到户口所在街道（居委会）申请保障性住房，为更好摸清我县申请保障性住房的情况，我局在每个街道居委会派驻专职工作人员，对申请户的材料进行再次核实。
四是加强对直管公房的维护和管理。我县在册管理直管公房租赁户共xxx户，今年以来续签订了直管公房租赁合同xxx份，截止至xx月底直管公房租金已收缴xx.xx万元。
同时，为切实保障租赁户的安全和利益，共修缮大、中型房屋xx处，修理房屋门窗、疏通排水沟及捡漏xxx处，解决了租赁户的后顾之忧。
（四）加强物业管理工作，全面提高物业管理服务水平。
一是切实加强对住房维修资金的收缴工作，规范住房维修基金管理。截至xxxx年xx月xx日，共收缴住宅专项维修资金xxxx万元。
二是规范物业服务企业退出和移交程序。加强对物业服务企业的监管，建立健全物业服务企业档案管理和测评制度，对达不到标准要求的，不得进入我县物业市场从业。
三是积极解决群众反映的物业管理热点、难点问题。与相关部门加强沟通，对群众反映的环境卫生、车辆停放、乱搭乱建、电梯使用维修等问题，及时协调处理，回应群众诉求。
（五）规范办证工作程序和办事程序，提高工作效率
在总结去年办证工作程序的基础上，为落实丰发[xxxx]x号文件精神，xxxx年x月x日，以行政服务中心牵头，召集不动产、税务、房产交易中心等部门，针对办理不动产登记流程进行了优化，把原来的办事流程当事人需要跑多次，优化为当事人在办理过程中只跑二次。
同时，针对群众反映办理不动产登记程序繁杂实际情况，根据《关于进一步简化房产交易手续的通知》，为贯彻落实“放管服”改革要求，进一步简化房产交易办理手续，方便群众，在办理房产交易过程中，充分利用高拍仪，扫描机等电子影像设备，进行身份、户籍、婚姻等信息留存，办事群众不再需要提供相关复印件，从而缩短办理时间，简化了办事程序。截至xxxx年xx月xx日，共完成县城行政区域内商品房、存量房交易总量xxxx份，面积xx万㎡。
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